Drodzy Państwo, prezentuję na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony na pięknej, zadbanej działce o powierzchni 568 m².

Nieruchomość znajduje się tuż przy Kostrzynie, w miejscowości Siedlec, w otoczeniu ciszy, zieleni i świeżego powietrza. Dookoła rozciągają się tereny zielone idealne na spacery, bieganie lub jazdę rowerem. Z drugiej strony mamy świetne położenie względem Poznania dojazd do Ronda Śródka to 25/30 min.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Nowoczesny bliźniak o pow. 138 m², pow. po podłodze 150 m², działka 568 m²
- Przemyślany układ: salon z kuchnią, 4 niezależne sypialnie, 2 łazienki z prysznicem i wanną
- Lokalizacja: Siedlec (62-025), jedynie 7 min od Kostrzyna
- Wykończony dla siebie, z dbałością o detale, wysoka jakość materiałów
- Zadaszony taras kawa o wschodzie słońca z widokiem na piękny ogródek z nasadzeniami
- Garaż w bryle budynku, dodatkowo 4 miejsca postojowe na podjeździe
- Niskie koszty utrzymania inteligentne ogrzewanie elektryczne we współpracy z fotowoltaiką (14 paneli)
- Rolety zewnętrzne elektryczne Aluprof, instalacja alarmowa, kamery monitoringu (dostęp online), okna trzyszybowe
- Bardzo rozbudowane ogrzewanie podłogowe w całym domu i w garażu, podział na wiele stref
- W pełni gotowy do zamieszkania, do wykończenia tylko schody. Sprzedaż z zabudową i meblami (zostaje zdecydowana większość)

LOKALIZACJA:
W bliskiej odległości (Kostrzyn jedynie 7 min autem) pełna infrastruktura handlowo-usługowa: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Dino, Netto), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki oraz stacje paliw.
- 27 km do Ronda Śródka w Poznaniu ok. 25/30 min
- 7 min pieszo do przystanku kolejowego Gułtowy dojazd do Poznań Garbary lub Poznań Główny 29/34 min
- Bogata infrastruktura handlowo-usługowa w Swarzędzu dostępna w odległości 20 min
- Dojazd do Wrześni oraz Gniezna 20/25 min
- 21 km do VW Poznań ok. 25 min
- 6 min do parku rozrywki Elfland, 4 min do Pałacu w Gułtowach (świetne miejsca na rozrywkę z dziećmi i spacery)
- Wjazd na trasę 92 3 min, wjazd na S5 4 min, wjazd na A2 12 min

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom wybudowany w 2022 roku z wysokiej jakości materiałów (pustaki ceramiczne Porotherm 24 cm), ocieplony styropianem EPS Termo Organika 20 cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną, podwójne ocieplenie dachu wełną mineralną (30 cm i 12 cm), folia paroizolacyjna Foil PE, płyta gipsowa 1,25 cm.

To wszystko ma znaczący wpływ na to, że dom jest bardzo ciepły i energooszczędny roczne koszty całkowite za prąd (ogrzewanie domu + podgrzewanie wody) wynoszą jedynie ok. 5000 zł (dla 4-osobowej rodziny). Oprócz tego jest opłata za wodę według zużycia i opłata za opróżnienie szamba (raz na 1,5 miesiąca). Żadnych innych opłat. Pojemność szamba ok. 8 m .
W 2025 roku gmina planuje opracowanie dokumentacji projektowej dotyczącej budowy kanalizacji sanitarnej w Siedlcu.
Piec firmy KOSPEL na 8 kW wraz z zasobnikiem na wodę 130 L firmy CONCEPT. Dodatkowo nowoczesny kominek w salonie z nadmuchem, który efektywnie rozprowadza ciepło w domu. W salonie zamontowano klimatyzację, która zapewnia komfort przez cały rok.

Kuchnia umeblowana i w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, mikrofalówka, zmywarka, okap, systemy Blum).
Na działce znajduje się domek na narzędzia idealne miejsce do przechowywania, oraz szklarnia doskonała dla miłośników ogrodnictwa, umożliwiająca uprawę własnych warzyw i ziół przez cały sezon.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym (40,00 m²) wraz z pięknym widokiem na ogród
- Łazienka z WC i prysznicem (2,33 m²)
- Wiatrołap (4,06 m²) z wygodnym przejściem do garażu
- Garaż (17,93 m²) z kotłownią/pralnią (6,69 m²)
- Schody (4,89 m²)
- Hol (1,65 m²)
Piętro:
- Główna sypialnia (17,94 m²) po podłodze (20,70 m²)
- Sypialnia (14,48 m²), po podłodze (17,15 m²)
- Sypialnia (11,51 m²), po podłodze (14,07 m²)
- Pokój gościnny / biuro (7,83 m²)
- Łazienka z wanną (5,40 m²) po podłodze (8,10 m²)
- Hol (6,48 m²)

Łącznie powierzchnia użytkowa: 138,49 m², powierzchnia po podłodze: 150,96 m², powierzchnia działki: 568 m².
Dodatkowo - duży, pojemny strych.

Ekspozycja okien: kuchnia i główna sypialnia południowy zachód; bok salonu, dwie sypialnie, łazienka południowy wschód; dwie sypialnie, salon od strony ogrodu północny wschód. A więc mamy piękne słoneczne poranki na tarasie oraz klimatyczne zachody słońca.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą.
Brak jakichkolwiek roszczeń, ograniczeń, wzmianek, opłat przekształceniowych czy hipotek.
Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej i przygotowaniu całej dokumentacji).

To idealne miejsce dla osób szukających komfortu, przestrzeni i bliskości natury a jednocześnie chcących pozostać w wygodnym dystansie od miasta.
Czekają na Państwa świetne widoki, przestrzeń, niezależność, śpiew ptaków i przepiękne poranki, siedząc na własnym tarasie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo. Do zobaczenia!

Eliasz Koliadko
Tel  

Dodatkowe informacje:
1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube link dostępny w ogłoszeniach na Otodom, Nieruchomości-online,
2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
3) Więcej szczegółowych zdjęć prezentujemy na stronie , w zakładce Eliasz Koliadko, serdecznie zapraszam do obejrzenia.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )