> NIERUCHOMOŚĆ Z DUŻYM POTENCJAŁEM <

Polecam ofertę niezwykle przestronnego domu o powierzchni użytkowej 262 m2 z przynależną działką o pow. 1785 m2.
Nieruchomość położona jest w Kostrzynie, przy ul. Wrzesińskiej.
Dookoła cała infrastruktura handlowo-usługowa, w najbliższej okolicy szkoła, żłobek, dyskonty spożywcze, restauracje, przychodnia. Świetne połączenie z Poznaniem, zarówno autem jak i komunikacją miejską. Do drogi ekspresowej S5 zaledwie 0,5 km. Kolejnym atutem tej lokalizacji to bliskość terenów rekreacyjnych (parku miejskiego, ścieżek pieszo-rowerowych) oraz duża ilość zieleni i pobliskich lasów.

Nieruchomość składa się ze strefy dziennej na parterze, w skład której wchodzi: spory hall z klatką schodową prowadzącą na piętro, oddzielna, duża kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty AGD, salon ze strefą wypoczynkową i wyjściem na taras oraz ogród, dodatkowo 2 ustawne sypialnie, łazienka z wanną, prysznicem i wc, a także pomieszczenie gospodarcze (kotłownia), spiżarnia i dwustanowiskowy garaż.
Piętro domu (do zagospodarowania i własnej aranżacji) to trzy, jasne, bardzo duże i niezależne sypialnie, z czego jedna z wyjściem na spory taras, łazienka oraz komunikacja.

Cały dom jest jasny i przestronny a układ powierzchni zaprojektowany niezwykle funkcjonalnie. Parter domu gotowy do zamieszkania. Piętro - do wykończenia.

Ogród dookoła domu w pełni zagospodarowany. Od strony frontowej brama wjazdowa oddalona od głównej ulicy (druga linia zabudowy) co pozwala na swobodne zaparkowanie auta przed posesją. Podjazd i obejście dookoła domu z kostki pozbruk. Ogród z licznymi nasadzeniami (starodrzew) tworzący przestrzeń o wyjątkowym charakterze i naturalnym pięknem z automatycznym nawadnianiem.

Dodatkowe, szczegółowe informacje:
- budynek z pustaków ceramicznych Porotherm 44 cm + zaprawa cementowo-wapienna/wapienna (w czasie budowy przewyższał normy energetyczne nawet bez tynku),
- dachówka, karpiówka Creaton,
- rynny i opierzenia, tytan-cynk,
- ogrzewanie piecem gazowym, dwufunkcyjnym z zasobnikiem ciepłej wody firmy Remeha,
- instalacja do zmiękczania wody,
- nawadnianie ogrodu firmy Rain Bird,
- światłowód,
- możliwość położenia instalacji fotowoltaicznej nad garażem,
- wewnątrz drewniane schody,
- możliwość adaptacji budynku na cele działalności gospodarczej (nieruchomość objęta MPZP przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową z dopuszczeniem usług),
- w budynku prąd siła (gniazdo przemysłowe),
- pozostawienie mebli widocznych na zdjęciach - do uzgodnienia.

Zestawienie powierzchni:
Parter 191,8 m2:
- hall 18,7 m2,
- kuchnia z jadalnią 24,8 m2,
- salon 45,8 m2
- sypialnia 21,8 m2,
- sypialnia 18,7 m2,
- łazienka 7,4 m2,
- spiżarnia 9,4 m2,
- kotłownia 11,2 m2,
- garaż 34,0 m2.

Piętro 69,6 m2 po podłodze:
- komunikacja 7,8 m2,
- łazienka 6,3 m2,
- sypialnia 10,2 m2,
- sypialnia 20,9 m2,
- sypialnia z wyjściem na taras 25,4 m2 + taras 31,5 m2,

dodatkowo:
taras z podestem - 42,0 m2.
taras II - 40,0 m2.

Oferta godna uwagi!
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )