To nie jest zwykłe 54 m²! Aż 88,40 m² wpisane do księgi wieczystej | Ogródek | Budynek gospodarczy | Kostrzyn, ul. Ignacewo
Są mieszkania, które kupuje się tylko ze względu na metraż. Są też takie, które oferują znacznie więcej niż wskazuje powierzchnia lokalu. Ta nieruchomość zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 54,50 m², położone na 1. piętrze kameralnego, dwupiętrowego bloku przy ul. Ignacewo w Kostrzynie. To idealna propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca do życia z szybkim dojazdem do Poznania oraz dla tych, którzy cenią dodatkową przestrzeń, jakiej próżno szukać w nowych inwestycjach.

Największy atut? Aż 88,40 m² wpisane do księgi wieczystej!
Powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 88,40 m², ponieważ oprócz mieszkania nowy właściciel otrzymuje również pomieszczenia przynależne stanowiące pełną własność:
* mieszkanie 54,50 m²
* piwnicę 15,30 m²
* pomieszczenie gospodarcze 18,60 m², które z powodzeniem można zaadaptować na garaż, warsztat, pracownię, magazyn lub dodatkową przestrzeń do przechowywania.
To jednak nie wszystko! Do dyspozycji właściciela pozostaje również druga piwnica o powierzchni około 13 m², która nie jest ujawniona w księdze wieczystej, ale od lat jest użytkowana przez właściciela. To dodatkowa przestrzeń, która z pewnością doceni każdy przyszły nabywca.

Funkcjonalny układ mieszkania
Lokal składa się z:
przestronnego salonu,
ustawnej sypialni,
dużej kuchni ze spiżarnią,
łazienki z WC,
funkcjonalnego korytarza.

Dwustronny układ sprawia, że mieszkanie jest doskonale doświetlone przez cały dzień, a pomieszczenia są jasne, ustawne i wyjątkowo przestronne.

Własny ogródek idealne miejsce na odpoczynek
Dodatkowym atutem jest ogródek użytkowany przez właściciela w ramach wspólnoty mieszkaniowej, położony bezpośrednio za budynkiem gospodarczym. To doskonałe miejsce na relaks, rodzinnego grilla, własne uprawy czy bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci.

Mieszkanie z ogromnym potencjałem
Lokal wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia go dokładnie według własnego gustu i potrzeb.
Obecnie ogrzewanie zapewnia tradycyjny piec, natomiast ciepła woda przygotowywana jest za pomocą bojlera. Do budynku doprowadzony jest gaz, dzięki czemu można bez problemu wykonać ogrzewanie gazowe. Alternatywnie istnieje możliwość zastosowania nowoczesnego ogrzewania elektrycznego.
To świetna propozycja dla osób, które chcą stworzyć komfortowe mieszkanie od podstaw i jednocześnie zyskać znacznie więcej przestrzeni niż oferują standardowe lokale.

Lokalizacja, która zapewnia wygodę każdego dnia
Mieszkanie położone jest w spokojnej części Kostrzyna. Naprzeciwko budynku rozciągają się otwarte tereny i pola, dzięki czemu okolica jest cicha, zielona i niezwykle przyjemna do życia.
Jednocześnie wszystkie najważniejsze punkty znajdują się w niewielkiej odległości:
Dino około 800 m
Biedronka około 1,3 km
Szkoła Podstawowa nr 1 około 1,3 km
Przedszkole Jacek i Agatka około 1,4 km
Przychodnia KAMED około 1,5 km
Rynek w Kostrzynie około 1,5 km (około 20 minut spacerem)
Stacja PKP Kostrzyn Wielkopolski około 1 km (około 12 minut pieszo), z bardzo częstymi połączeniami do Poznania.
To lokalizacja z doskonałym dostępem do sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni oraz komunikacji kolejowej. Większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub w zaledwie kilka minut samochodem.

Świetna komunikacja z Poznaniem i okolicą
Kostrzyn od lat jest jedną z najbardziej cenionych miejscowości pod Poznaniem. Dojazd możliwy jest zarówno drogą krajową nr 92, jak i autostradą A2, dzięki czemu podróż do większych miast jest szybka i wygodna.
Orientacyjny czas dojazdu:
Poznań (centrum) około 25 30 minut
Swarzędz (centrum) około 10 15 minut
Września (centrum) około 20 25 minut
To doskonała lokalizacja dla osób pracujących w Poznaniu, które chcą mieszkać spokojniej, a jednocześnie pozostać świetnie skomunikowane z miastem.

Niskie koszty utrzymania
Dużym atutem nieruchomości są również niewielkie koszty eksploatacyjne.
Miesięczna opłata do wspólnoty wynosi około 310 zł i obejmuje:
fundusz remontowy,
wywóz odpadów,
koszty zarządzania nieruchomością.
Dodatkowo:
energia elektryczna około 150 zł co dwa miesiące,
gaz około 50 zł co dwa miesiące,
woda i ścieki około 90 zł co dwa miesiące.
Podatek od nieruchomości płatny raz w roku wynosi jedynie 358 zł.

Najważniejsze atuty nieruchomości
1. piętro w kameralnym, dwupiętrowym budynku
przestronne i dwustronne mieszkanie o powierzchni 54,50 m²
aż 88,40 m² powierzchni wpisanej do księgi wieczystej
duża piwnica 15,30 m²
dodatkowa piwnica o powierzchni około 13 m² do dyspozycji właściciela
budynek gospodarczy 18,60 m² z możliwością adaptacji na garaż
ogródek do użytkowania
duża kuchnia ze spiżarnią
spokojna okolica z widokiem na otwarte tereny
bardzo dobra komunikacja z Poznaniem, Swarzędzem i Wrześnią
niskie koszty utrzymania
ogromny potencjał aranżacyjny.

Mieszkanie z potencjałem, którego nie widać w samym metrażu
Takie oferty pojawiają się niezwykle rzadko. Oprócz przestronnego mieszkania otrzymujesz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, dwie piwnice, możliwość korzystania z ogródka oraz świetną lokalizację, która łączy spokój z wygodnym dostępem do wszystkich niezbędnych punktów usługowych i komunikacji.
Jeżeli szukasz nieruchomości z charakterem, dużym potencjałem i przestrzenią, której nie oferują współczesne inwestycje, ta oferta zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Przekonaj się osobiście, ile możliwości daje ta wyjątkowa nieruchomość!

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 12-MS-dtooq83mnL/3/2